Kerja Harian
AI Untuk Ejen Hartanah: 5 Prompt Untuk Kerja Harian Korang
Iklan listing yang menjual, balasan prospek WhatsApp, skrip lawatan, kiraan kelayakan pinjaman dan mesej susulan — lima prompt untuk ejen hartanah Malaysia yang nak tutup lebih banyak deal dengan masa yang sama.
Ejen hartanah hidup dengan tiga benda: listing, prospek dan susulan. Ketiga-tiganya kerja menulis dan bercakap berulang — tepat kerja yang AI paling pandai bantu. Lima prompt ni disusun ikut corong jualan: dari iklan sampai selepas tandatangan.
Cara guna: salin ke ChatGPT, Claude atau Gemini, tukar bahagian [ ], tekan Enter. Simpan yang berjaya.
Peringatan: nombor telefon dan IC pelanggan jangan masuk AI. Fakta hartanah (keluasan, harga, hak milik) kena korang sahkan — AI akan tulis apa sahaja yang korang bagi.
1. Iklan listing untuk Mudah / iProperty / PropertyGuru / Facebook
Kamu ialah penulis iklan hartanah yang faham pembeli Malaysia.
Tulis iklan untuk hartanah ini:
- Jenis: [teres 2 tingkat / kondo / rumah kedai]
- Lokasi: [Taman X, Shah Alam], dekat dengan [LRT/sekolah/highway]
- Keluasan: [20x70 / 1,100 kps], [4 bilik 3 bilik air]
- Harga: [RM520,000], [freehold/leasehold], [Bumi/bukan Bumi lot]
- Keadaan: [renovated / asal / tenanted RM1,800]
- Sasaran pembeli: [keluarga muda / pelabur / first-time buyer]
Bagi 3 versi: (1) Facebook/TikTok — santai, 80 patah perkataan, 3 emoji maksimum; (2) portal hartanah — kemas, senarai kemudahan, tiada emoji; (3) satu ayat "hook" untuk gambar depan. Jangan guna "rare unit", "hot deal", "jangan lepaskan".
2. Balas prospek WhatsApp dengan pantas
Prospek hantar mesej ni: "[paste mesej, contoh: 'Harga boleh nego tak? Saya first time buyer']".
Tulis balasan WhatsApp yang mesra dan profesional, dalam bahasa sama macam prospek (BM/BI/campur). Jawab soalan dia secara jujur, kemudian tanya SATU soalan untuk teruskan perbualan (bajet, bila nak pindah, dah ada pra-kelulusan?). Bawah 60 patah perkataan. Jangan bunyi macam bot.
3. Skrip lawatan (viewing) dan jawapan untuk bantahan
Sediakan skrip lawatan 10 minit untuk [jenis hartanah] di [lokasi] untuk pembeli [profil]. Susun ikut laluan: pintu masuk → ruang tamu → dapur → bilik → luar. Untuk setiap ruang, satu ayat "highlight" dan satu soalan untuk pembeli.
Kemudian senaraikan 5 bantahan paling biasa (harga tinggi, jauh, bising, renovation, leasehold) dengan jawapan jujur yang tak defensif.
4. Terangkan kelayakan pinjaman kepada pembeli
Pembeli: gaji kasar RM[6,500], komitmen bulanan RM[1,200] (kereta + PTPTN), tiada hutang lain. Hartanah RM[520,000], pinjaman 90%, tempoh 35 tahun, kadar anggaran [4.0%].
Kira anggaran ansuran bulanan dan nisbah hutang (DSR) dengan langkah kiraan yang jelas. Kemudian tulis penerangan 5 ayat dalam Bahasa Melayu mudah untuk saya hantar kepada pembeli, dengan nota bahawa kelulusan sebenar bergantung pada bank. Jangan janji kelulusan.
Semak kiraan dengan kalkulator bank sebelum hantar — tapi AI bagus untuk struktur dan penjelasan.
5. Susulan yang tak menyampah
Tulis 3 mesej susulan WhatsApp untuk prospek yang dah viewing [hartanah] tapi senyap 5 hari:
1. Hari ke-5: ringan, tanya pendapat selepas viewing
2. Hari ke-12: kongsi satu maklumat baru (contoh: unit serupa baru terjual / kadar bank turun)
3. Hari ke-25: mesej "pintu terbuka", tak memaksa, tinggalkan kontak
Setiap satu bawah 50 patah perkataan, nada kawan yang profesional, bukan jurujual.
Bonus: kerja mingguan yang boleh diautomasikan
- Ringkasan pasaran kawasan: upload 5 iklan pesaing (screenshot atau teks) dan minta "bandingkan harga per kaki persegi dan cadangkan harga listing saya".
- Kandungan TikTok: "Bagi 7 idea video pendek untuk ejen hartanah di [kawasan] yang tak nampak macam iklan." Lebih banyak di Tips.
- Laporan kepada pemilik: "Tulis laporan mingguan kepada pemilik: 12 pertanyaan, 3 viewing, 1 tawaran RMxxx — nada profesional, cadangkan langkah seterusnya."
Profesion lain menyusul. Nak profesion korang diliputi? Balas newsletter A.I. Boleh.